COMECE PLANEJANDO

2008-05-13T21:06:00.001-03:00

O mais importante para não se decepcionar com o prazo e gasto que uma reforma gera é obviamente contratar um profissional. Pode parecer uma propaganda eleitoreira, mas uma pessoa preparada e com experiência vai te ajudar e muito a tomar decisões, seguir na direção certa, contratar mão-de-obra e materiais por um preço justo, além de auxiliar na árdua tarefa de cobrar resultados e prazos das equipes envolvidas.
O profissional passa a ser o link entre seu bolso e o eletricista, o encanador, o pedreiro, o pintor, o marceneiro, a loja de móveis, o vidraceiro... Com isto, além de ganhar tempo, você delega a função para alguém que tem experiência e prática tanto para avaliar quais são as reais necessidades de compras de materiais, como para avaliar se o andamento da obra está indo na direção certa, além de conseguir falar a mesma língua técnica dos envolvidos na obra. Acredite, além de distinta de todas as outras, você não terá um dicionário para consultar o significado de inúmeros termos.
É bom reforçar que o planejamento começa muito antes das primeiras marteladas. Quando ainda está amadurecendo a idéia do novo ambiente, é comum se perder entre as inúmeras possibilidades de cores, tamanhos e formatos – ótimo momento para recorrer a um arquiteto. O papel de nós, arquitetos, é o seguinte: a gente pega todos os seus sonhos, até os que soam mais absurdos, filtra o possível do impossível, adiciona algumas sugestões, exclui algumas idéias que não seriam compatíveis com o conjunto, e pronto. Desta misturada, surge o projeto, que mostramos para você. É natural que, depois desta fase, ainda venham alguns novos ajustes que eventualmente o cliente peça, mas, por fim, a idéia está pronta e é apenas o ponto de partida.
O projeto deve conter todos os materiais que envolverão a obra, desde o tipo de bloco que será utilizado até o modelo do chuveiro que será instalado, o tamanho do sofá e etc.. A partir destas informações, são criadas as planilhas de quantidades, que são, na verdade, as listas de compras para os meses seguintes. Além de otimizar este processo de compras, esta etapa é muito importante para orçar o valor da obra, tanto no que se refere a materiais, quanto a valores cobrados pelos profissionais envolvidos.
Com o total de gastos em mãos, vem a última parte do planejamento: definir qual o prazo de entrega da obra (dentro do mínimo necessário) para poder prever o tempo que dispõe para pagar todos os valores apresentados na planilha. Surge então a planilha físico-financeira que, nada mais é do que a compatibilização entre os pagamentos e o andamento da obra. É importante saber que você não pagará o valor de uma única vez, a vantagem de utilizar a planilha é poder criar uma espécie de calendário financeiro. Neste calendário, ficam em destaque os dias de início e término de cada etapa, assim como o planejamento dos pagamentos de acordo com o andamento da obra.

REFORMA E LUCRO??

2008-05-09T16:56:00.007-03:00

reforma de piscina -

programe-se no inverno para desfrutar o verao

projeto: Adriana Victorelli

Ola, para minha primeira blogada vou falar sobre os misterios da reforma. Ate que ponto e lucrativo reformar seu habitat?? Ha pelo menos 5 anos tabalho com projetos e reformas e analiso este aspecto...

Chego a conclusao que a reforma so se torna lucrativa para aqueles que compram um imovel a preco de banana, dao um tapa bem iteressante destacando os aspectos que chamam a atencao dos compradores e com isso aumentam muito o valor da revenda...

Mas para cada um de nos a razao para iniciar uma reforma vem de um jeito diferente comeca com um desejo de ter aquela sala dos sonhos ou um home-theater todo moderno ou ate a cozinha da ofelia. Depois da reforma e como se, num passe de magicas, plim tudo se tornasse real. O grande segredo e que o passe de magicas nao pode demorar muito mais do que o planejado pois isso resulta em despesas extras, estouro do orcamento e imprevistos...dai o sonho vira um pesadelo.

Planejamento e a palavra chave para quem esta pensando em entrar nessa...ter um cronograma para executar e pagar faz com que tenhamos limites na hora de comprar aquele piso ou contratar aquele fulano...

O fato eh que no final, quando tudo acaba (bem) todo aquele dinheiro, sujeira e confusao da obra eh recompensado com um open house cheio de amigos perguntando como voce conseguiu...

*NEO ARQ*

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